Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2020 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

Программа

Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (283-ФЗ от 02.08.2019, 150-ФЗ от 17.06.2019 и др.): обзорный комментарий
Текущие проблемы реализации принципа единства ЗУ и объекта недвижимости
Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
- Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
- Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
- Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
- Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
- Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика
- Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
- Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести: к аннулированию результатов межевания; к приостановлению кадастрового учета
- Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
- Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
- Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
- Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
- Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
- Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
- Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
- Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
- Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
- Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
- Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
- Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
- Особенности регистрации сервитута в Росреестре
- Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
- Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
- Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
- Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
- Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
- Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
- Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
- Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
- Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
- Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
- Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
- Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
- Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
- Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
- Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
- Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
- Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
- Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
- Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
- Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
- Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
- Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
- Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
- Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
- Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
- Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
- Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
- Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
- Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
- Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
- Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
- Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
- Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальные правила рассмотрения дел о сносе самовольной постройки: подготовка дела к судебному разбирательству, сроки рассмотрения, судебная неустойка
- Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства
Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
- Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
- Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
- Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
- Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
- Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
- Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
- Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
- Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
- Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
- Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
- Взаимодействие правообладателей с ГБУ, декларации о характеристиках объектов недвижимости
- Рыночная оценка объектов недвижимости для целей установления кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
- Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
- Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
Изменения в налогообложении земельных участков
- Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости (334-ФЗ от 03.08.2018)
- Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости
- Доначисление налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости (в свете Определения ВС РФ от 19.07.2019)
- Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П
Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости в 2020–2021 гг. (экспертный обзор)
Ответы на вопросы, практические рекомендации

Спикеры

заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до мая 2018 г. - начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра