Проектное финансирование строительства по новым правилам: практика, проблемные ситуации

Формат мероприятия: Семинар
Дата:
Форма участия: Онлайн
Организатор: ИРСОТ
Место проведения: Москва
  1. Последние изменения в законодательном и нормативно-правовом регулировании сферы финансирования строительных объектов: обзорный комментарий
  2. Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
  3. Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
  4. Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
  5. Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
    • Реформа правового регулирования взаимоотношений застройщика и дольщиков (151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019, 202-ФЗ от 26.07.2019, 359-ФЗ от 04.11.2019, ПП РФ от 07.11.3019 № 1415 и другие акты): комментарии эксперта
    • Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
    • Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
    • Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
    • Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
    • Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
    • Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
    • Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
    • Требования к раскрытию информации застройщиком
    • Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков
  6. Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: накопленная практика, правовые лакуны, проблемные ситуации
    • Подготовка документации по строительному проекту и портфолио застройщика. Составление календарного плана-графика проекта
    • Общая характеристика и возможные ограничения основной схемы финансирования строительного проекта с использованием счетов эскроу
    • Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
    • Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
    • Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
    • Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
    • Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
    • Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика и проектов согласно Постановлению ЦБ РФ № 590-П)
    • Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
    • Совместные рекомендации ЦБ РФ, Минстроя и ДОМ.РФ о порядке получения проектного финансирования
  7. Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2020 году, сложные ситуации, судебная практика
    • Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
    • Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
    • Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
    • Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
    • Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
  8. Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2020 году
    • Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
    • Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
    • Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
    • Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
    • Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
    • Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
    • Госрегистрация ДДУ в Росреестре (с учетом последних уточнений Росреестра)
  9. Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новые правила
  10. Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
  11. Судебная практика по ДДУ 2018–2020 гг., правовые позиции ВС РФ
  12. Проектируемые изменения в сфере долевого строительства в 2020 году. Новые требования к раскрытию информации застройщиками
  13. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Спикеры

директор по организационному развитию ООО «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»)
Кирсанов Андрей Романович
к.ю.н., заместитель генерального директора MR Group

Документ об обучении

Участникам, успешно завершившим обучение,
выдается Удостоверение о повышении квалификации (образец на фото).

До начала мероприятия осталось...
 
 
 

Стоимость

Онлайн участие
9 900 р.
9 405 р. - цена у нас*

Трансляция ведется в прямом эфире с перерывами на кофе-паузы и обед.

Время работы: начало в 9:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)

    Онлайн слушателям предоставляется:
  • учебно-методические материалы в электронном виде. Материалы доступны для просмотра, печати и скачивания на персональные компьютеры и мобильные устройства;
  • возможность задавать вопросы лектору;
  • удостоверение о повышении квалификации установленного образца.
СКИДКИ: Скидка 15% при участии более одного слушателя от организации!

*специальная цена не распространяется на Москву и МО.

Договор и счёт будут напрямую от организатора мероприятия.

ООО "АУ" является региональным агентом Института развития современных образовательных технологий. Оформляя участие в образовательном мероприятии через нас, Вы получаете скидку, а мы - бонус за приведённого слушателя.

Регистрация

Данные участника

Указывается в документе об обучении
участника
Форма участия
Откуда Вы узнали о нас?