Проектное финансирование строительства по новым правилам: практика, проблемные ситуации

Программа

Последние изменения в законодательном и нормативно-правовом регулировании сферы финансирования строительных объектов: обзорный комментарий
Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
- Реформа правового регулирования взаимоотношений застройщика и дольщиков (151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019, 202-ФЗ от 26.07.2019, 359-ФЗ от 04.11.2019, ПП РФ от 07.11.3019 № 1415 и другие акты): комментарии эксперта
- Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
- Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
- Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
- Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
- Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
- Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
- Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
- Требования к раскрытию информации застройщиком
- Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков
Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: накопленная практика, правовые лакуны, проблемные ситуации
- Подготовка документации по строительному проекту и портфолио застройщика. Составление календарного плана-графика проекта
- Общая характеристика и возможные ограничения основной схемы финансирования строительного проекта с использованием счетов эскроу
- Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
- Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
- Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
- Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
- Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
- Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика и проектов согласно Постановлению ЦБ РФ № 590-П)
- Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
- Совместные рекомендации ЦБ РФ, Минстроя и ДОМ.РФ о порядке получения проектного финансирования
Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2020 году, сложные ситуации, судебная практика
- Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
- Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
- Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
- Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
- Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2020 году
- Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
- Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
- Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
- Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
- Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
- Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
- Госрегистрация ДДУ в Росреестре (с учетом последних уточнений Росреестра)
Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новые правила
Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
Судебная практика по ДДУ 2018–2020 гг., правовые позиции ВС РФ
Проектируемые изменения в сфере долевого строительства в 2020 году. Новые требования к раскрытию информации застройщиками
Ответы на вопросы, практические рекомендации