Объекты недвижимости, возведенные строительством: сложные вопросы правового статуса и оборота, актуальная судебная практика

Программа

Объекты недвижимости, возведенные строительством: тонкости правовой квалификации
- Понятие объекта недвижимости по нормам ГК РФ, его «увязка» с иными понятиями, используемыми в прочих отраслях законодательства (ЖК РФ, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), а также с разъяснительными Письмами Минфина России, ФНС России, Министерства промышленности и торговли, Министерства экономического развития, Общероссийского классификатора основных средств (ОКОФ), позициями судов
- Действующие правила образования объектов недвижимости, возведенных строительством (недвижимая вещь; неделимая вещь; объект капитального строительства; сооружение; здание; некапитальное строение; единый недвижимый комплекс; сложная вещь; принадлежность и главная вещь)
- Проблемы квалификации объекта капитального строительства и объекта недвижимости
Создание и образование объектов недвижимости: сложные и спорные вопросы
- Проблемы установления «неразрывной связи с землей» и «существенности расходов на перемещение»
- Дополнительные признаки недвижимости в деловом обороте (самостоятельность, существенность, обособленность): проблемы доказывания
- Функциональный критерий как определяющий связь с недвижимостью
- Формула «причинение несоразмерного ущерба назначению вещи при ее перемещении»: физические и экономические параметры при доказывании признания объекта недвижимым
- Способы образования объектов (строительство, реконструкция, перепланировка, преобразование и др.): юридическое оформление, проблемы постановки на кадастровый учет
- Практическое значение регистрации права на объект в ЕГРН как на недвижимую вещь
«Сложные» вещи (предприятия, имущественные / производственные комплексы): правовой режим, проблемы оборота, позиции судов
- «Сложность» и «неделимость» вещи: как эти понятия трактуют суды. Критерии отделения оборудования от недвижимости
- Регистрация в ЕГРН сведений о «сложных» вещах; внесение изменений в состав предприятия в случае его раздела, выдела объектов
- Регистрация сделки и регистрация перехода права собственности: сложные вопросы
Единый недвижимый комплекс (ЕНК): практические проблемы правоприменения
- Формирование ЕНК из зданий и сооружений до регистрации прав на них: порядок, сложные ситуации
- Движимые вещи в составе ЕНК: актуальная судебная практика. Проблемы доказывания технологической связи составных частей ЕНК
- Изменение состава ЕНК: порядок, сложные ситуации
- Проблемы признания самовольным строительством части ЕНК
- Практические аспекты оформления земельного участка под ЕНК
- Кадастровый учет и регистрация прав на ЕНК
Разграничение движимых и недвижимых вещей в налоговых целях: межотраслевой взгляд
- Базовые правила определения движимого и недвижимого имущества в целях налогообложения
- Налоговая классификация движимого и недвижимого имущества: выводы из прецедентного дела ЗАО «Лесозавод 25» (ВС РФ №307-ЭС19-5241 от 12.07.2019)
- Анализ судебной практики о недвижимом характере потенциально спорных объектов для «налоговых целей» (трубопроводы, эстакады, системы обогрева; внутриплощадочные сети; линии электропередач, кабели; трансформаторы; площадки, автодороги (любые), подъездные пути, постаменты, опоры)
Формирование позиции по доказыванию отнесения объекта к недвижимому: юридический ракурс (разбираем на примерах)
- Доказательства принадлежности к объектам недвижимости: документы технического учета / технической инвентаризации; разрешение на строительство / на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация; заключения экспертиз и т. д. Контроль формулировок в документации при принятии к учету
- Справки из БТИ (Ростехинвентаризация) о характеристиках имущества
- Запросы в Минпромторг, Минстрой, Минэнерго, Минфин России
- Составление единой методологии для подразделений (отделов) компании с выделением критериев и степеней риска по группам объектов; составление единого «словаря терминов» при проведении работ; подбор «правильных» наименований основных средств
- Внутренние и внешние экспертизы в зависимости от степени риска по объекту и его цены
- Разукрупнение сложных основных средств
- Профильные «междисциплинарные комиссии» и ответственные лица
- Превентивные договоренности с налоговым органом о списках объектов
Приобретательная давность на объекты недвижимости (доказательства добросовестности владения)
Проекты ФЗ, направленные на совершенствование законодательства о недвижимом имуществе: экспертный обзор
Ответы на вопросы, практические рекомендации