Объекты недвижимости, возведенные строительством: сложные вопросы правового статуса и оборота, актуальная судебная практика

Формат мероприятия: Семинар
Дата:
Форма участия: Онлайн
Организатор: ИРСОТ
Место проведения: Москва
  1. Объекты недвижимости, возведенные строительством: тонкости правовой квалификации
    • Понятие объекта недвижимости по нормам ГК РФ, его «увязка» с иными понятиями, используемыми в прочих отраслях законодательства (ЖК РФ, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), а также с разъяснительными Письмами Минфина России, ФНС России, Министерства промышленности и торговли, Министерства экономического развития, Общероссийского классификатора основных средств (ОКОФ), позициями судов
    • Действующие правила образования объектов недвижимости, возведенных строительством (недвижимая вещь; неделимая вещь; объект капитального строительства; сооружение; здание; некапитальное строение; единый недвижимый комплекс; сложная вещь; принадлежность и главная вещь)
    • Проблемы квалификации объекта капитального строительства и объекта недвижимости
  2. Создание и образование объектов недвижимости: сложные и спорные вопросы
    • Проблемы установления «неразрывной связи с землей» и «существенности расходов на перемещение»
    • Дополнительные признаки недвижимости в деловом обороте (самостоятельность, существенность, обособленность): проблемы доказывания
    • Функциональный критерий как определяющий связь с недвижимостью
    • Формула «причинение несоразмерного ущерба назначению вещи при ее перемещении»: физические и экономические параметры при доказывании признания объекта недвижимым
    • Способы образования объектов (строительство, реконструкция, перепланировка, преобразование и др.): юридическое оформление, проблемы постановки на кадастровый учет
    • Практическое значение регистрации права на объект в ЕГРН как на недвижимую вещь
  3. «Сложные» вещи (предприятия, имущественные / производственные комплексы): правовой режим, проблемы оборота, позиции судов
    • «Сложность» и «неделимость» вещи: как эти понятия трактуют суды. Критерии отделения оборудования от недвижимости
    • Регистрация в ЕГРН сведений о «сложных» вещах; внесение изменений в состав предприятия в случае его раздела, выдела объектов
    • Регистрация сделки и регистрация перехода права собственности: сложные вопросы
  4. Единый недвижимый комплекс (ЕНК): практические проблемы правоприменения
    • Формирование ЕНК из зданий и сооружений до регистрации прав на них: порядок, сложные ситуации
    • Движимые вещи в составе ЕНК: актуальная судебная практика. Проблемы доказывания технологической связи составных частей ЕНК
    • Изменение состава ЕНК: порядок, сложные ситуации
    • Проблемы признания самовольным строительством части ЕНК
    • Практические аспекты оформления земельного участка под ЕНК
    • Кадастровый учет и регистрация прав на ЕНК
  5. Разграничение движимых и недвижимых вещей в налоговых целях: межотраслевой взгляд
    • Базовые правила определения движимого и недвижимого имущества в целях налогообложения
    • Налоговая классификация движимого и недвижимого имущества: выводы из прецедентного дела ЗАО «Лесозавод 25» (ВС РФ №307-ЭС19-5241 от 12.07.2019)
    • Анализ судебной практики о недвижимом характере потенциально спорных объектов для «налоговых целей» (трубопроводы, эстакады, системы обогрева; внутриплощадочные сети; линии электропередач, кабели; трансформаторы; площадки, автодороги (любые), подъездные пути, постаменты, опоры)
  6. Формирование позиции по доказыванию отнесения объекта к недвижимому: юридический ракурс (разбираем на примерах)
    • Доказательства принадлежности к объектам недвижимости: документы технического учета / технической инвентаризации; разрешение на строительство / на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация; заключения экспертиз и т. д. Контроль формулировок в документации при принятии к учету
    • Справки из БТИ (Ростехинвентаризация) о характеристиках имущества
    • Запросы в Минпромторг, Минстрой, Минэнерго, Минфин России
    • Составление единой методологии для подразделений (отделов) компании с выделением критериев и степеней риска по группам объектов; составление единого «словаря терминов» при проведении работ; подбор «правильных» наименований основных средств
    • Внутренние и внешние экспертизы в зависимости от степени риска по объекту и его цены
    • Разукрупнение сложных основных средств
    • Профильные «междисциплинарные комиссии» и ответственные лица
    • Превентивные договоренности с налоговым органом о списках объектов
  7. Приобретательная давность на объекты недвижимости (доказательства добросовестности владения)
  8. Проекты ФЗ, направленные на совершенствование законодательства о недвижимом имуществе: экспертный обзор
  9. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Спикеры

партнер, юридическая компания Taxology
Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Документ об обучении

Участникам, успешно завершившим обучение,
выдается Удостоверение о повышении квалификации (образец на фото).

До начала мероприятия осталось...
 
 
 

Стоимость

Онлайн участие
9 900 р.
9 405 р. - цена у нас*

Трансляция ведется в прямом эфире с перерывами на кофе-паузы и обед.

Время работы: начало в 9:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)

    Онлайн слушателям предоставляется:
  • учебно-методические материалы в электронном виде. Материалы доступны для просмотра, печати и скачивания на персональные компьютеры и мобильные устройства;
  • возможность задавать вопросы лектору;
  • удостоверение о повышении квалификации установленного образца.
СКИДКИ: Скидка 15% при участии более одного слушателя от организации!

*специальная цена не распространяется на Москву и МО.

Договор и счёт будут напрямую от организатора мероприятия.

ООО "АУ" является региональным агентом Института развития современных образовательных технологий. Оформляя участие в образовательном мероприятии через нас, Вы получаете скидку, а мы - бонус за приведённого слушателя.

Регистрация

Данные участника

Указывается в документе об обучении
участника
Форма участия
Откуда Вы узнали о нас?